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买婚房时,怎么写名字?专家:冠名是个技术活,写错可能会吃大亏

admin 3周前 ( 01-08 04:10 ) 7 抢沙发
买婚房时,怎么写名字?专家:冠名是个技术活,写错可能会吃大亏摘要: 原标题:买婚房时,怎么写名字?专家:冠名是个技术活,写错可能会吃大亏 现在年轻人结婚,首先面临的难题就是婚房。很多父母都会带着...
原标题:买婚房时,怎么写名字?专家:冠名是个技术活,写错可能会吃大亏

现在年轻人结婚,首先面临的难题就是婚房。很多父母都会带着子女千挑万选,好不容易有了心仪的目标,在准备下手购买时,又存在出资、写名字及房屋归属等各种问题。

千万不要以为这个问题简单,一旦处理不好,不仅会产生一系列的财产纠纷,还会影响到夫妻双方今后的感情,甚至把双方的父母也拖累其中。

会心的女儿即将与阿冬喜结连理,她主动邀请亲家到家里做客,双方一起商议购买新房事宜。

会心家条件比较好,完全有能力全款买房给小夫妻住。

买婚房时,怎么写名字?专家:冠名是个技术活,写错可能会吃大亏  第1张

阿冬的父母听说后,不知是高兴过了头,还是觉得理所当然,竟然大言不惭地说:“这是应该的事嘛,还要加上阿冬的名字才行”。

会心原本也有这样的想法,但听了亲家的话后感觉非常别扭,而且一直认为亲家得寸进尺,预感到将来可能发生矛盾,于是果断地拒绝了这个要求,并直言:只能写女儿的名字,如果要加名的话,那就双方出资共同购买。

事后,有专家说:这样的做法好,房屋是家庭最大的财产,有的事情该说开就要说开,不要遮遮掩掩的。让购房的资金透明化,既能保护自己的权益,也能让婚姻更稳定。

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那么,在购买婚房时,怎样做才能让产权明晰、自己心里踏实呢?

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一般情况下,根据出资人和购买方式的不同,分别有几种冠名方式:

一、一方个人出资,应该登记个人的名字

1、一次性购买

有的人有较强的经济实力,希望享有房屋的全部产权,那就需要及时付清购房所需的全部资金,并且要在婚前付清,还要办理好个人产权登记。

今后房屋装修时所需的费用,以及后续产生的相关费用,都须用婚前存款支付,并保留好银行的转账单据,这样才能证明房屋属于个人的婚前财产。

即使在结婚以后出售,所得的房款仍然是个人财产,与他人无关。

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2、通过贷款购买

个人通过按揭形式购买的房产,其房屋买卖合同、贷款和抵押合同需要在办理结婚手续以前完成,并且要付清首付。

今后的装修和还贷也要用个人婚前存款支付,不能发生混淆。否则,一旦一方有所怀疑,既容易发生纠纷,产权的性质也会发生转化。

二、双方共同出资,应该登记双方的名字

由于购买房屋所需的资金较多,很多人都不可能独自承担。所以,在购买婚房时,很多都是选择双方共同出资。

有些比较独立和明智的女性也愿意出资,以表达对心上人的支持。因此,双方一起出资的,应该写上双方的名字,这样既合理又合法。

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需要注意的是,购房的资金要以银行转账的方式支付,并且注明用途是购房。如果使用现金交付,一旦发生意外,不但口说无凭,法院也无法调查取证。

在购房时,常常出现这样的意外:有的女性既不想出钱,又想在房产证上加名。这要看对方的意愿,如果对方不愿意,不但不能加上自己的名字,还会让他人产生误会。

三、父母全款购买或参与购买

1、父母全款购买

有的父母为表达对子女的爱,且经济实力雄厚,愿意全款为子女购买婚房,并用子女的名字登记。这类房产属于子女个人婚前财产,产权不会因为婚姻关系的变化而变化。

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2、父母首付购房

在购房时,如果父母已付清首付,再由子女按揭还款且写明产权人为子女的,房屋产权属于子女个人。

但是,房屋贷款是由夫妻婚后共同偿还的,如果夫妻一旦分手,应由获得房屋的一方向另一方支付相应的补偿。

其中,既包括一方已经支付的还贷部分,还应该包括婚姻存续期间,房屋发生的增值部分。

3、双方父母均有出资

也有的房屋是经过协商,由双方父母出资共同购买的。这种情况,不论出资的比例或者产权登记在谁的名下,都视作父母赠予给各自的子女,产权也应该共同拥有。

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四、婚后,由父母所购的房屋,产权应该怎样登记呢?

1、由一方父母全款支付

夫妻结婚以后,一方父母支付全款购房并登记在自己的子女名下,房屋应该属于个人财产。如果登记在夫妻双方的名下,大多会认为属于夫妻共同财产。如果事后反悔,需要出具自己单方面赠予给子女的证据。

2、双方父母出资购买

由双方父母共同出资所购的房屋,无论登记为双方还是其中一方,在出现争执时,大多按共同财产处理。

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现在社会,由于生活和工作的压力加大,以及性格上的不成熟,年轻人具有很多的不确定性,导致离婚现象不在少数。

虽说离婚并不可怕,但后续的财产纠纷却让人费心费力。所幸,即将实施的《民法典》对房屋等财产的归属问题有明确的答案。

因此,在组建家庭购买婚房时,要提前预见可能发生的风险,才能保护好自己的利益不受侵害,避免既伤情又伤财的现象发生。

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